文旅商场火热之际，却有一批豪华货仓行将“易主”。

近日，多地出现豪华货仓转让或拍卖情况，有的因业主债务问题需套现，比如北京索菲特大货仓，坐拥北京长安街与东二环交织处的优胜位置，左近有天安门广场、故宫博物馆等驰名景点，曾是当地知名“打卡地”，日前却出现时去还网站上，报价28亿元。

还有的因背后公司收歇计帐，行将面对全体法拍，比如重庆北碚“悦榕庄”。据重庆收歇法庭透露，重庆柏椿实业公司因收歇计帐，名下悦榕庄钞票将于9月初进行公开法拍，起拍价为7亿元。在江苏、湖南、海南等多地，也有不少货仓钞票包被法拍的音问。

豪华货仓因何平常“易主”？资深旅游业分析东谈主士、高档经济师赵焕焱对第一财经暗意，全球旅游业正在收复中，入住率有所进步。然而细分来看，此前中国货仓商场客房供应量较大，以致可以说部分地区的客房供应数目增多大于消耗需求增多，这就导致了一些货仓形式、货仓料理公司事迹下滑。

也有业内不雅察东谈主士告诉第一财经，其实除了疫情三年“低谷期”，货仓钞票一直是大量来回的热点类别，疫情前不少货仓钞票被改造成写字楼运营；疫情后货仓业出现复苏，但有的业主但愿卖出好价钱“套现”，潜在买方则看中货仓业反弹念念投资，全体而言商场需求比较理会。

知名货仓又将“易主”

距离北京天安门、故宫博物院仅四公里，北京索菲特大货仓可谓处于城区中枢位置，这座过往故事颇多、几经矫正易主的豪华货仓，近期却被摆上了出售“货架”。

商场音问流露，北京索菲特大货仓出售信息近日在货仓来回网公布，该货仓位于北京长安街与东二环交织处，报价28亿元，领有300多间客房，建筑面积超6万平方米。出售原因为产权方天府融德货仓（北京）有限公司开国门分公司面对债务问题，规划通过转让货仓来搞定。

记者在上述网站看到，一条“北京长安街顶级五星级货仓出售”的信息流露，该钞票即为北京索菲特大货仓，位于开国门隔壁，现时正在公开对出门售中，货仓类型为五星级。

在北京商场，正在挂牌来回的货仓不在少数，不外北京索菲特货仓较为罕见，背后故事颇多。

最早在上世纪九十年代，中粮集团涉足货仓业，在此接办天平利园货仓，并引入凯莱货仓集团进走运营料理，定位为四星级货仓的凯莱大货仓运转交易。公开信息流露，凯莱大货仓曾是北京的地标性建筑，2008年时还曾行为北京奥运会的官方管待货仓，一度颇为知名。

不外，受货仓定位及商场需求影响，中粮集团决定对凯莱大货仓进行消逝重建，2014年9月北京长安街W货仓淡雅开业。W货仓是喜达屋集团旗下豪华货仓品牌，2015年喜达屋被万豪海外收购，该品牌作风潮水年青，被称为“城市里的潮水制造者”，中粮曾对其交付很高期许。

关联词，自2014年9月开业以来，长安街W货仓事迹并不睬念念，飞快于2017年被中粮挂牌出售。那时，中粮货仓（北京）有限公司100%的股权以公开挂牌样式转让，公告流露2016年长安街W货仓净归天9613.69万元，而新入场的天府基金料理有限包袱公司，等于如今的货仓大鼓动。

换了新业主后，长安街W货仓不息运营了几年，直到2019年万豪海外的规划奇迹条约隔断，捏续4年半的北京长安街W货仓撤牌。往常2月，雅高集团、明宇商旅与天府融德货仓（北京）有限公司共同签署互助文献，引入雅高旗下糜掷货仓品牌，挂牌为索菲特大货仓。

如今来看，这座故事颇多的豪华货仓，大略又将换“主东谈主”了。天眼查信息流露，该货仓所属公司天府融德货仓（北京）有限公司开国门分公司，本年5月有一条被奉行东谈主信息，被上海金融法院奉行1.02亿元，背后的天府融德货仓（北京）有限公司本年也出现股权冻结信息。

第一太平戴维斯华北区磋议部负责东谈主李念念告诉第一财经，除了疫情三年时期，货仓钞票一直是大量投资来回的热点细分类别之一。疫情前收购货仓的投资方，大多看中其钞票运营价值，另外也有矫正为写字楼的投资目的。三年疫情使得货仓行业阅历要害冲击，相较于购物中心、写字楼、产业园区等其他钞票，货仓受影响更大，曾一度堕入“低谷期”。不外疫情竣事后，商办商场呈现出新趋势，部分货仓钞票捏有者但愿抛售“套现”，潜在买家也看中行业复苏后的投资价值，干系钞票在大量投资商场还是有一定领略性的。

复苏后的货仓业仍有挑战

不仅是北京，近日多地均出现豪华货仓转让或法拍的音问。据阿里钞票拍卖网音问，近日重庆柏椿实业公司位于北碚区澄江镇温泉路的钞票包将于9月2日开拍，起拍价为7亿元。

公开尊府流露，这次拍卖方向包括重庆北碚悦榕庄货仓、悦榕庄二期的9块地皮使用权及地上建筑物以及停工多年，珍贵诊治状态较差的“烂尾”悦椿度伪物仓等钞票。

悦榕集团由何光平眷属于1984年创立，品牌竖立于1994年，总部位于新加坡，在中国商场布局了26家货仓。

第一财经记者了解到，与一般高端货仓不同，悦榕庄主打高端度假村，不少形式秉承独栋式的建筑，加上该品牌自身的糜掷SPA特质，使得悦榕庄度伪物仓的造价资本终点高，这就对规划收益建议了很高的条款。

关联词，这几年货仓业面对疫情的影响和商场竞争压力，全体所面对的挑战不小。天眼查数据流露，散伙2024年7月，现有“货仓”干系企业近260万家。2024年1-7月，新增干系企业20余万家，与2023年同期比较，下落16%。

资深旅游业分析东谈主士、高档经济师赵焕焱对第一财经暗意，全球旅游业正在收复中，入住率有所进步。然而细分来看，此前中国货仓商场客房供应量较大，以致可以说部分地区的客房供应数目增多大于消耗需求增多，这就导致了一些货仓形式、货仓料理公司事迹下滑。

“证据公开信息可见，洲际2024年上半年中国商场每间可供房收入同比下落2.6%、其中二季度下落7.0%。万豪2024年二季度中国商场每间可供房收入同比下落4.2%。雅高2024年二季度亚太区每间可供房收入同比下落12%，平均出租率同比下落7%。由此可见，一批高端货仓和度假村规划压力终点大。相对而言，高端货仓的运营资本太高，入不敷出之下，一批高端货仓弃取出售，也可以连结。”赵焕焱对第一财经分析。

公开尊府流露，旧年6月20日，重庆安逸碑威斯汀货仓被法院标价10.38亿元起拍，彼时因为无东谈主参预竞拍，导致方向流标。上海宝格丽货仓此前也挂牌出售。

除了货仓自身的规划压力，业主投资方的资金情况亦然导致悦榕庄等高端货仓钞票被出售的主要原因。

企查查流露，重庆北碚悦榕庄货仓母公司重庆柏椿实业公司由于拖欠重庆渝州园林工程公司上千万元工程欠款，被恳求收歇重整，干系法院于旧年8月下旬最终裁定重庆柏椿实业公司收歇计帐。

劲旅网首创东谈主魏长仁告诉第一财经，货仓类钞票由于具有径直规划所带来的现款收入，同期也有钞票升值带来的潜在收益，这两种收益并存的投资品类，多年来一直受到各类大型投资机构的疼爱。“近一两年以来钞票价钱下行严重，一方面高星级货仓的收益无数不达预期，另一方面货仓大型投资机构对现款流尤其穷乏，在这个阶段弃取抛售，亦然合理提高自身投资建设的时期。”魏长仁说。

在李念念看来，后疫情时期经济模范收复常态后，货仓行业实质上也出现反弹，除了钞票自身的投资价值，投资者也看中货仓的运营收益，疫情后货仓行业的事迹总体阐扬十分凸起，使其成为一个垂危的投资类别。“从收购方角度看，潜在买家的配景与资金开头是十分多元的，其中包括一些实体经济企业以及民营企业家，他们投资目的很明确，等于看钞票收益、看商场阐扬，且货仓一般有终点专科的品牌运营方操盘形式，买方只需要演出财务投资的脚色。”

李念念还暗意，相较于写字楼钞票，优质货仓钞票在出售时“折价”也较低，此前一线城市多宗访佛来回皆卖出了相对可以的价钱，这亦然成绩于疫情后行业全体快速收复，投资价值运转突显，资金运转盯上这一细分钞票类别。“全体来讲，货仓行业商场需求捏续且理会，中永眺望行业将处于稳中有升的态势，钞票投资远景可期。”

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乐琰

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